Χαλκιδική, Τορώνη | Παραθαλάσσιο Αγροτεμάχιο 25.500 τ.μ.

Σχετικά

Α. H ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ
Η ιδιοκτησία ιδιοκτησία βρίσκεται βρίσκεται στην ευρύτερη ευρύτερη περιοχή περιοχή «ΑΦΗΣΙΑ» της κοινότητας κοινότητας ΣΑΡΤΗΣ, στο άκρο της χερσονήσου ΣΙΘΩΝΙΑΣ το πιο κοντινό προς το ΑΓΙΟ ΟΡΟΣ…

Αποτελείται από 12 στρέμματα, τα οποία είναι κατατετμημένα σε 3 αγροτεμάχια των 4 στρεμμάτων έκαστος. Απέχει από την κοινότητα της ΣΑΡΤΗΣ 1800 μ. Η Σάρτη συνδέεται με τη Θεσσαλονίκη και το αεροδρόμιο της με εξαιρετικό οδικό δίκτυο (140 χιλιόμετρα).

Η προσπέλαση προσπέλαση γί εται ν είτε από τη Β. πλευρά της χερσο ήσου ν ΣΙΘΩΝΙΑΣ (μέσω Όρμου Παναγιάς – Βουρβουρού) είτε από τη Ν. Πλευρά μέσω Μαρμαρά – Τορώνης. Η Β. πλευρά είναι παρθένα περιοχή με εξαιρετικές παραλίες και prive λιμανάκια. Οι πιο γνωστές παραλίες είναι η ακτή Καρύδι στη Βουρβουρού, ακτή Ζωγράφου, Αρμενιστής, Καβουρότρυπες, Πλατανίτσι, που είναι η πλησιέστερη γνωστή ακτή στο κτήμα.

Η θέση και η θέα από το κτήμα είναι εκπληκτική. Η ιδιοκτησία βρίσκεται στο υψηλότερο σημείο της ασφάλτου και είναι αμφιθεατρική – καταλήγει μέχρι τη θάλασσα, έχει prive ιδιωτικό φυσικό κόλπο σε σχήμα καρδιάς και επειδή είναι απάνεμο, αποτελεί σπουδαίο λιμάνι για ελλιμενισμό σκαφών ιδιωτικών. Το κτήμα είναι καταπράσινο καταπράσινο από πυκνή βλάστηση βλάστηση (πεύκα και αγριελιές αγριελιές).

Έχει το πλεονέκτημα και ενώ βρίσκεται στην κεντρική οδική αρτηρία να γίνεται η προσπέλαση, μέσω ιδιωτικού δασικού δρόμου, μήκους 300μ. με αποτέλεσμα να έχει απομόνωση οπτική και ηχητική ενώ είναι δίπλα σε δρόμο ταχείας κυκλοφορίας.

Απέχει από τη Σάρτη μόνο 1800 μ. γεγονός που το καθιστά προσπελάσιμο ακόμη και οδικώς. Η θέα από το κτήμα ‐ προσανατολισμού ανατολικού ‐ είναι εξαιρετική. Αντικρίζει την υπερήφανη χαρακτηριστική κορυφή και όλη την ιερή χερσόνησο του Αγίου Όρους. Είναι το πιο κοντινό άκρο της Σιθωνίας προς το Άγιο Όρος.

Στην αρχή του κτήματος και στη σύνδεση του με την κεντρική αρτηρία υπάρχει διαπλάτυνση με κτιστά καθιστικά και εκπληκτική θέα στην ακτή Πλατανίτσι (από τις ωραιότερες ακτές της Ελλάδος, ψηφίστηκε η Σάρτη με τις παραλίες της στις 10 καλύτερες παραλίες της Ελλάδας , 2006).

Το ίδιο το χωριό, η Σάρτη, θυμίζει ελληνικό νησί, έχει μια εκτεταμένη παραλία με ψαροταβέρνες, καταστήματα, αγορές, αντίκες, είδη δώρων κ.α.. Το κλίμα της περιοχής είναι ξηρό και συνεπώς καλώς ανεκτό ακόμη και τους 2‐3 μήνες του χειμώνα. Σε απόσταση 20 χιλιομέτρων ευρίσκεται ο όρμος Παναγιάς στη Βουρβουρού απ΄όπου ξεκινούν οι κρουαζιέρες για το Άγιο Όρος.

Αξιοσημείωτη η ύπαρξη ενός οικισμού των καθηγητών πανεπιστημίου με ιδανικές οικοδομικές προδιαγραφές (βίλες αρμονικά διάσπαρτες σε πευκόφυτη έκταση 400 στρ.) ένα υπόδειγμα πρότυπου οικισμού σε πανελλήνια κλίμακα.

Η Β. πλευρά έχει παραμείνει αμόλυντη από την επέμβαση του ανθρώπινου παράγοντα για τον λόγο ότι ανήκει σε Μονές του Αγίου Όρους και ουσιαστικά οι παραλίες είναι μετόχια τους. Η Ν. Πλευρά έχει τον κόλπο της Τορώνης (το πιο βαθύ λιμάνι που χρησίμευσε για βάσεις υποβρυχίων…) και το γνωστό ξενοδοχειακό συγκρότημα του Porto Carras με casino, οργανωμένη μαρίνα, …. courses διεθνων προδιαγραφών.

Β. Άμεση γειτνίαση
Το κτήμα περιβάλλεται βόρεια και ανατολικά, από κοινόχρηστη δασική έκταση πευκόφυτη. Ανατολικά είναι η θάλασσα και Ανατολικά είναι η θάλασσα και προς τα δυτικά με άλλες, είναι πρώτο στη θάλασσα με ιδιωτικό κόλπο που δημιουργεί 2 ανοίγματα σε σχήμα καρδιάς. Ανάλογα με τους αέρηδες τον χειμώνα η μια παραλία έχει λιγότερη άμμο ενώ ή άλλη η νεότερη είναι προφυλαγμένη, η οποία προσεγγίζεται μόνο από θάλασσα.

Στα βόρεια έχει θέα στο Πλατανήτσι, στην ανατολή το Άγιο Όρος, στο νότο την παραλία και τον οικισμό της Σάρτης. Έχει παροχή ηλεκτρισμού και υδροδότησης.

Γ. Δυνατότητα επέκτασης της ιδιοκτησίας
Σε μια ακτίνα που προσεγγίζει τα όρια της Σάρτης, αυτή η έκταση είναι 220 στρέμματα και αποτελείται από 4 χερσονήσους, 6 κόλπους, 1 μαρίνα (που είναι παραχωρημένη στους ψαράδες της περιοχής). Η διαμόρφωση των εδαφών, κόλπων, λόφων, κοινόχρηστων δασικών εκτάσεων σε συνδυασμό με τις ιδιωτικές που παρεμβάλλονται, η συσχέτιση των υψομέτρων, δίνουν τη δυνατότητα κατέχοντας μια έκταση 220 στρεμμάτων, στην ουσία να γίνεται διαχείριση μιας έκτασης πάνω από 3000 στρέμματα με ήπιας μορφής παρεμβάσεις παρεμβάσεις, όπως περιπατητικοί περιπατητικοί διάδρομοι διάδρομοι και μονοπάτια μονοπάτια, κιόσκια κιόσκια αναψυχής αναψυχής, ελαφρές ελαφρές αθλοπαιδίες αθλοπαιδίες κ.α.

Με δυνατότητα να αναπτυχθεί μια μονάδα κατά μήκος της μαρίνας ενώ οι υπόλοιποι κόλποι και χερσόνησοι να στεγάσουν ιδιωτικές βίλλες με εξαιρετικές παροχές και απομόνωση με κάθε τρόπο ελλιμενισμό ιδιωτικών σκαφών.

Είναι ένας παράδεισος ενταγμένος σε άπλετης ομορφιάς πράσινου και γαλάζιου ανταγωνισμού με φόντο το «Περιβόλι της Παναγιάς»: ΤΟ ΑΓΙΟ ΟΡΟΣ

Δ . Όροι Δόμησης Δόμησης
Για ενιαία ιδιοκτησία 12 στρ., δυνατότητα δόμησης 0,018=2160τ.μ. Χρήση τουριστική για εξοχικές βίλλες, επαύλεις.
Για κατατετμημένες ιδιοκτησίες των 4 στρ. έκαστη, δόμηση 186τ.μ. Χρήση κατοικία.