Μεταβίβαση ακινήτου: Τι είναι ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ)

Ως Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ) ορίζεται ο φόρος που επιβάλλει το κράτος σε κάθε αγοραπωλησία ακινήτου ή ειδικότερα, σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου με αντάλλαγμα.

Πριν τη σύνταξη του συμβολαίου μεταβίβασης του ακινήτου (ή ακίνητης περιουσίας στο σύνολό της), τα συμβαλλόμενα μέρη υποβάλλουν κοινή δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ) με την υποχρέωση εξόφλησης του φόρου να βαραίνει τον αγοραστή του ακινήτου. Πρόκειται για ένα αποτελεσματικό μέσο συλλογής χρημάτων από το κράτος που έχει ως απώτερο σκοπό να καλύψει τα δημόσια έξοδα.

Ο ΦΜΑ δεν επιβάλλεται στις περιπτώσεις δωρεάς, γονικής παροχής και κληρονομιάς, καθώς τότε επιβάλλονται αντίστοιχα ο φόρος δωρεάς, γονικής παροχής και ο φόρος κληρονομιάς.

• Πώς γίνεται η δήλωση ΦΜΑ;

Η δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου υποβάλλονται στη Δ.Ο.Υ. στη χωρική αρμοδιότητα της οποίας ανήκει το ακίνητο. Ωστόσο, πλέον, με την λειτουργία της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ είναι δυνατή η ψηφιακή υποβολή της δήλωσης.

• Πώς υπολογίζεται ο ΦΜΑ;

Για τον υπολογισμό του φόρου μεταβίβασης περιουσίας χρησιμοποιείται ο εξής τύπος:

ΦΜΑ = Συντελεστής ΦΜΑ x Φορολογητέο Ποσό

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο συντελεστής ΦΜΑ που εφαρμόζεται ανέρχεται στο 3% της φορολογητέας αξίας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου. Ωστόσο, υπάρχουν και περιπτώσεις, που εφαρμόζονται διαφορετικοί συντελεστές υπολογισμού του ΦΜΑ, αναλόγως συγκεκριμένων ειδικών συνθηκών.

Ως φορολογητέο ποσό ορίζεται η υψηλότερη αξία μεταξύ της αντικειμενικής αξίας και του συμφωνηθέντος τιμήματος που αναγράφεται στο συμβόλαιο μεταβίβασης. Το αφορολόγητο όριο εξαρτάται από τα προσωπικά χαρακτηριστικά του αγοραστή, όπως η αγορά πρώτης κατοικίας.

* Σε καμία περίπτωση, δεν μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος ο ιστότοπος για οποιοδήποτε λάθος ή παραλείψεις σε οποιαδήποτε βλάβη ή ζημία που τυχόν προκύψουν από τη χρήση οποιουδήποτε περιεχομένου που αναρτάται, αποστέλλεται, μεταφέρεται ή άλλως καθίσταται διαθέσιμο από τους χρήστες/μέλη στις υπηρεσίες του ιστοτόπου.