Εκάλη, Βόρεια Προάστια, Αθήνα | Μονοκατοικία 373 τ.μ.

Περιγραφή

Μια υπερπολυτελής μονοκατοικία 373τμ (σε οικοπεδο 429τμ) με μοναδική θέα σε ήσυχη γειτονία στην Αναγέννηση (Έφεδροι) Εκάλης.

– Κατασκευάστηκε το 2007. Αγοράσθηκε το 2019 και ανακαινίστηκε ΟΛΟΚΛΗΡΩΤΙΚΑ το 2020, σε σημείο που να μπορεί να ισχυριστεί κανείς ότι είναι νέα κατασκευή, καθώς εκτελέστηκαν οι εξής εργασίες (ενδεικτική παράθεση):

– Τοποθέτηση θερμοπρόσοψης πάχους 70mm σε όλη την εξωτερική επιφάνεια.

– Νέα διπλά θερμομονωτικά θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα Europa.

– Ολική ανακατασκευή της οροφής με αντικατάσταση όλων των μονώσεων και των κεραμιδιών και δημιουργία κρυφού λουκιού απομάκρυνσης ομβρίων υδάτων.

– Τοποθέτηση νέου φράχτη WPC με αλουμινένια κάγκελα και κρυφή ταινία LED σε όλο το μήκος.

– Τοποθέτηση μαρμάρων California σε όλες τις επιφάνειες της αυλής και των παραθύρων.

– Νέα εξωτερικά πλακίδια σε αυλή και μπαλκόνια με Ισπανικά πλακίδια Colorker (που πληρούν το αντιγλυστρικό πρώτυπο R11)

– Υγρομόνωση όλων των εξωτερικών επιφανειών καθώς και των παρτεριών.

– Ολική ανακατασκευή της πισίνας (επιφάνειας 20τμ) με γερμανικό liner 15ετούς εγγύησης.

– Εγκατάσταση τεχνητού τάπητα RoyalGrass κορυφαίας ποιότητας με 12ετή εγγύηση. Το κάτω επίπεδο του κήπου (επιφάνειας 70τμ) έχει αφεθεί ως έχει προς το παρόν αλλά μπορεί να παραδοθεί με τον ίδιο τάπητα.

– Νέα γυάλινα κάγκελα σε όλα τα μπαλκόνια της οικίας και τις εσωτερικές σκάλες.

– Τοποθέτηση αντλίας θερμότητας Samsung 25kw που σε συνδυασμό με την θερμοπρόσοψη και τα θερμοδιακοπτόμενα θερμομονωτικά κουφώματα εγγυάται οικονομική θέρμανση (έως και 40% οικονομια σε σχέση με θέρμανση πετρελαίου).

– Τοποθέτηση γυάλινων ηλιακων συλλεκτών Calpak επιφάνειας 4,2τμ που συνεργάζονται με boiler Calpak 300lt.

– Smart θερμοστάτες Siemens (RDS110) για απομακρυσμένο έλεγχο και με αυτονομία ανά όροφο.

– Smart διακόπτες Legrand NetAtmo για απομακρυσμένο έλεγχο των ηλεκτρικών ρολών και συγκεκριμένων φωτιστικών της οικίας.

– Smart δικτυο καμερών παρακολούθησης (CCTV) με απομακρυσμένο έλεγχο.

– Smart συναγερμος με ραντάρ.

– Τοποθέτηση νέου Ιταλικού ανελκυστήρα (3 στάσεων) πολυτελούς κατασκευής με 10ετή εγγύηση.

– Συντήρηση, μερική αντικατάσταση και επαναλουστράρισμα όλων των δρύινων πατωμάτων.

– Εγκατάσταση Ολλανδικού ενεργειακού τζακιού υγραερίου Dru (πλάτους 1,50μ) με 10ετή εγγύηση και κρυφή εγκατάσταση φιαλών υγραερίου.

– 7 καινούργια κρυφά κλιματιστικά οροφής Daikin με απομακρυσμένο έλεγχο και έξυπνη τοποθέτηση των εξωτερικών μονάδων τους ώστε να μην φαίνονται απο καμία γωνία.

– Ολική ανακατασκευή και των 4 μπάνιων με νέα πλακάκια και νέα είδη υγιεινής Grohe (και καζανάκια Geberit).

– Εγκατάσταση αποσκληρυντή νερού.

– Τοποθέτηση ηλεκτρικής γεννήτριας πετρελαίου που μπορεί (σε περίπτωση διακοπής ρεύματος) να κρατήσει σε λειτουργία ζωτικά σημεία του σπιτιού όπως: συναγερμός, δίκτυο wi-fi, αντλία απάντλησης υδάτων, ηλεκτρική γκαραζόπορτα, ηλεκτρικες συσκευές του επιπέδου 0.

– Τοποθέτηση κομψών γυψοσανίδων και κρυφού φωτισμού LED σε όλη την οικία.

– Τοποθέτηση νέων επίπλων, κατασκευασμένων κατα παραγγελία που περιλαμβάνουν ντουλάπα στο master υπνοδωμάτιο με ειδικό χώρο για τηλεόραση 65″ και ψυγείο (που περιλαμβάνεται), δρύινους πάγκους στα επίπεδα -1 και 0 με αποθηκευτικό χώρο, Ιταλικό τραπέζι Calligaris κτλ.

– Καινούργιες ηλεκτρικές συσκευές (smart TVs Sony 75″ και 65″ ZF9, ενισχυτής και blu-ray player Sony (2020), high end Δανέζικο ηχοσύστημα Dali κτλ) που περιλαμβάνονται.

– Το σπίτι αποτελείτα από τα εξής επίπεδα:

– Επίπεδο -1 (148,50τμ): 1 καθιστικό με τζάκι, 1 μικρό υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο με ντουζιέρα και το υπόγειο γκαράζ (επιφάνειας 38τμ που χωράει άνετα 2 αυτοκίνητα) και αποθήκη (επιφάνειας 19,44τμ). Οι μπαλκονόπορτες οδηγούν στο άνω επίπεδο του κήπου και το χώρο της πισίνας.

– Επίπεδο 0 (103,32τμ): 1 καθιστικό με τζάκι υγραερίου και τραπεζαρία, 1 WC και 1 κουζίνα.

– Eπίπεδο 1 (73.98τμ): 3 υπνοδωμάτια (το 1 έχει μετατραπεί προς το παρόν σε βεστιάριο), 2 μεγάλα μπάνια (το ένα με καινούργιο 2θέσιο τζακούζι Acrilan).

– Σοφίτα (24.51τμ): Είναι ένας χώρος που μπορεί να έχει πολλές χρήσεις. Προς το παρόν είναι διαμορφωμένος ως γραφείο.

– Λεβητοστάσιο (22.98τμ): Περιλαμβάνει την αντλία θερμότητας και τα μπόιλερ καθώς και τον παλαιό καυστήρα πετρελαίου ο οποίος μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εναλλακτική πηγή θέρμανσης.

– Όλες οι φωτογραφίες της αγγελίας είναι 100% πραγματικές χωρίς κανένα φίλτρο.

– Η οικία έχει ΕΝΦΙΑ Διονύσου (μόλις €2.100 ανά έτος) και είναι 100% νόμιμη χωρίς καμία εκκρεμότητα.

– Το σπίτι βρίσκετα σε εξαιρετικά ήσυχη γειτονιά, ωστόσο η πρόσβαση στην Εθνική οδό επιτυγχάνεται σε μόλις 6-8 λεπτά.

A luxurious detached house of 373sqm (on a plot of 429sqm) with a unique view in a quiet neighborhood in Anagennisi (Efedroi) Ekali, a northern Athens suburb (a 30-minute drive from the city centre).

– Built in 2007, it was purchased in 2019 and COMPLETELY renovated in 2020, to the point where one can claim that it is a new construction, as the following work was performed (indicatively):

– Installation of a 70mm thick thermal facade on the entire outer surface.

– New double thermally insulated doors and windows.

– Complete reconstruction of the roof by replacing all the insulation and tiles and creating a hidden gutter to remove rainwater.

– Installation of a new WPC fence with aluminum railings and a hidden LED strip along its entire length.

– Installation of California marble on all surfaces of the yard and windows.

– New exterior tiles in patio and balconies using Spanish Colorker tiles (that meet the R11 anti-slip standard)

– Waterproofing of all external surfaces as well as the flower beds.

– Complete reconstruction of the pool (surface 20sqm) with German liner that comes with a 15-year warranty.

– Installation of RoyalGrass top quality artificial carpet with a 12-year warranty. The lower level of the garden (70sqm) has been left as it is at the moment but can be delivered with the same carpet.

– New glass railings on all the balconies of the house and the internal staircases.

– Installation of a Samsung 25KW heat pump which in combination with the thermal facade and the thermally insulated doors / windows guarantees economical heating (up to 40% savings in relation to oil heating).

– Installation of 4.2sqm Calpak glass solar panels that work with a Calpak 300lt boiler.

– Smart Siemens thermostats (RDS110) for remote control (each floor has autonomous heating).

– Legrand NetAtmo smart switches for remote control of electric shutters and certain lights.

– Smart surveillance camera network (CCTV) that can be controlled remotely.

– Smart alarm with radar that can be controlled remotely.

– New Italian elevator (3 stops) luxurious made that comes with a 10-year warranty.

– Maintenance, partial replacement and re-polishing of all oak floors.

– Installation of Dutch energy gas fireplace Dru (width 1.50m) with a 10-year warranty and hidden installation of LPG cylinders.

– 7 new hidden Daikin ceiling air conditioners that can be controlled remotely and smart placement of their outdoor units so that they are not visible from any angle.

– Complete reconstruction of all 4 bathrooms with new tiles and new Grohe sanitary ware (and Geberit cisterns).

– Installation of water softener.

– Installation of an electric oil generator that can (in case of power failure) keep in operation vital parts of the house such as: alarm, wi-fi network, electric garage door, level 0 electrical appliances.

– Installation of elegant plasterboard and hidden LED lighting throughout the house.

– New made to order furniture that include a closet in the master bedroom with special space for TV 65 “and mini-bar refrigerator (included), oak benches on levels -1 and 0 with storage space, Italian table Calligaris etc.

– New electrical appliances (smart TVs Sony 75 “and 65” ZF9, amplifier and blu-ray player Sony (2020), high end Danish Dali audio system etc) included.

– The house consists of the following levels:

– Level -1 (148.50sqm): 1 living room with fireplace, 1 small bedroom, 1 bathroom with shower and the underground garage (area 38sqm that comfortably fits 2 cars) and storage (area 19.44sqm). Balcony doors lead to the upper level of the garden and the pool area.

– Level 0 (103.32sqm): 1 living room with gas fireplace and dining area, 1 WC and 1 kitchen.

– Level 1 (73.98sqm): 3 bedrooms (1 has for the time being been converted into a dressing room), 2 large bathrooms (one with a new 2-seater Acrilan jacuzzi).

– Attic (24.51sqm): It is a space that can have many uses. It is currently configured as an office.

– Boiler room (22.98sqm): Includes the heat pump and boilers as well as the old oil burner which can be used as an alternative heating source.

– All photos are 100% real without any filter.

– The house has land tax of only €2,100 per year and is 100% legal with no outstanding issues.

– The house is located in an extremely quiet neighborhood, however one can access the National Road in just 6-8 minutes.

– The price is not negotiable. The house is not for sale out of necessity.